El derecho de usufructo en Chile
El derecho de usufructo es una figura jurídica muy utilizada en Chile, especialmente en temas de propiedad, herencias y donaciones. En ciudades como Puerto Montt, donde las operaciones inmobiliarias y sucesorias son frecuentes, entender cómo funciona este derecho puede evitar conflictos y asegurar la correcta protección del patrimonio familiar.
1. ¿Qué es el usufructo según la ley chilena?
De acuerdo con el artículo 764 del Código Civil chileno, el usufructo es “el derecho real de gozar de una cosa ajena con la obligación de conservar su forma y sustancia”.
En términos simples, esto significa que una persona —el usufructuario— puede usar y beneficiarse de un bien que pertenece a otra persona —el nudo propietario—, sin alterar su esencia ni venderlo. Es una separación entre el derecho de uso y goce y el derecho de propiedad.
2. Cómo se constituye el usufructo en Chile
El usufructo puede originarse de distintas maneras:
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Por contrato: mediante escritura pública e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna correspondiente (por ejemplo, en el Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt).
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Por testamento: al otorgar a alguien el derecho de uso sobre ciertos bienes tras la muerte del propietario.
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Por ley: en situaciones como el usufructo legal de los padres sobre los bienes de sus hijos menores.
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Por prescripción: cuando se adquiere por el paso del tiempo y la posesión continua del bien.
En la práctica, los abogados de Puerto Montt suelen intervenir en la redacción e inscripción de contratos de usufructo, especialmente en operaciones familiares o sucesorias.
3. Derechos y deberes del usufructuario
El usufructuario tiene derecho a usar el bien y obtener sus frutos naturales o civiles (por ejemplo, arrendar un inmueble y percibir la renta).
Pero también debe cumplir con ciertas obligaciones legales, como:
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Conservar el bien con la diligencia de un buen padre de familia.
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Realizar inventario antes de tomar posesión del bien.
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Pagar las contribuciones ordinarias y mantener la propiedad.
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Restituir el bien en buen estado al término del usufructo.
4. Duración y extinción del usufructo
El usufructo no es perpetuo. Por regla general, dura toda la vida del usufructuario si es una persona natural, o hasta 30 años si es una corporación o fundación.
Entre las causas más comunes de extinción se encuentran:
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Muerte del usufructuario.
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Cumplimiento del plazo establecido.
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Renuncia del usufructuario.
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Destrucción del bien.
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Consolidación (cuando el usufructuario adquiere la nuda propiedad).
5. Ejemplos prácticos en Puerto Montt y la Región de Los Lagos
En la práctica local, los usufructos sobre bienes raíces son frecuentes en herencias y donaciones familiares.
Por ejemplo, un matrimonio puede donar una propiedad a sus hijos pero reservarse el usufructo vitalicio para seguir habitándola o arrendarla mientras vivan.
También se utiliza este mecanismo en el ámbito comercial o agrícola, para permitir que un tercero administre o explote un bien sin transferirle la propiedad.
Dada la importancia del mercado inmobiliario en Puerto Montt, Puerto Varas y alrededores, el usufructo es una herramienta legal que permite proteger el uso de los bienes y planificar sucesiones de manera eficiente.
6. Asesoría legal en usufructo
Constituir o extinguir un usufructo requiere asesoría jurídica especializada, ya que implica la redacción de escrituras, inscripciones y análisis de derechos reales.
Un abogado en Puerto Montt con experiencia en derecho civil y bienes raíces puede orientar sobre la mejor forma de constituir un usufructo y evitar futuros conflictos familiares o contractuales.
Conclusión
El derecho de usufructo en Chile es una herramienta legal clave para administrar bienes, proteger patrimonios familiares y planificar herencias. En Puerto Montt, su aplicación práctica es frecuente y relevante, especialmente en el contexto de la creciente valorización de inmuebles en la Región de Los Lagos.
Contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho civil asegura que el usufructo se constituya correctamente, con plena validez y seguridad jurídica.
Sobre el autor
El Estudio Jurídico Calixto & Cía. cuenta con experiencia en derecho civil, bienes raíces y asesorías patrimoniales. Su práctica profesional se centra en ofrecer soluciones jurídicas claras, efectivas y adaptadas a las necesidades de cada cliente en la Región de Los Lagos.
Para consultas o asesorías sobre constitución de usufructos, herencias o contratos civiles, puede comunicarse directamente con nuestra oficina en Puerto Montt.
